投资慢慢来 REITs 是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
在架构方面，基金将 80% 以上的资产投资于基础设施资产支持证券，并通过其持有基础设施项目公司全部股权，从而实现对基础设施项目的完全所有权或经营权利。
投资标的主要为各类基础设施项目，包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等。例如，有专门投资于高速公路的 REITs，其收益主要来源于过往车辆的通行费；产业园区 REITs 则依赖园区内企业的租金等收入。
上交所 REITs 市场不断发展壮大，截至 2024 年 3 月，上市 REITs 数量已达 23 只，发行规模近 800 亿元，涵盖多种资产类型，市场规模效应、示范效应进一步增强。