REITs 是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
在架构方面,基金将 80% 以上的资产投资于基础设施资产支持证券,并通过其持有基础设施项目公司全部股权,从而实现对基础设施项目的完全所有权或经营权利。
投资标的主要为各类基础设施项目,包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施,水电气热等市政设施,污染治理、信息网络、产业园区等。例如,有专门投资于高速公路的 REITs,其收益主要来源于过往车辆的通行费;产业园区 REITs 则依赖园区内企业的租金等收入。
上交所 REITs 市场不断发展壮大,截至 2024
年 3
月,上市 REITs 数量已达 23
只,发行规模近 800
亿元,涵盖多种资产类型,市场规模效应、示范效应进一步增强。